2644 Sayılı Tapu Kanunu






Özel Arama
Google Reklam
Genel Bilgiler
  • Ana Sayfa
  • Tarihçe
  • Nüfus
  • Sosyo Ekonomik Yapı
  • Sosyo Kültürel Yapı
  • Kültür Sanat
  • Arkeoloji Müzesi
  • Kuş Cenneti Milli Parkı
  • Festival
  • Seçim Sonuçları
  • Bandırma Resimleri
  • Bandırma Vapuru
  • Haberler
  • Son Dakika Haberleri
  • Gazeteler
  • Ulusal ve Yerel Gazeteler
  • Köşe Yazıları
  • Kent Haritası
  • Harita
  • Ulaşım
  • Ulaşım
  • Otobüs Seferleri
  • Tren Seferleri
  • İDO Seferleri
  • İDO Telefon Numaraları
  • İstanbullines Ro Ro Seferleri
  • Tramola Ro Ro Seferleri
  • ORSA Ro Ro Seferleri
  • Tekirdağ RoRo Seferleri
  • Önemli Telefon Numaraları
  • Resmi Kurumlar
  • Sağlık Kurumları
  • Okullar
  • Muhtarlar
  • Yerel Basın
  • Bankalar
  • Taksi Durakları
  • Bandırmaspor
  • Tarihi
  • Kuruluşu
  • Kulüp Başkanları
  • Teknik Direktörler
  • Maç Fikstürü
  • Resimleri
  • Turkcell Süper Lig Maç Fikstürü
  • Firmalar
  • AB Gıda
  • Bağfaş
  • Banvit
  • Bandırma Mermer Sanayi
  • Bandırma Limanı
  • Bozlar Piliç
  • ETİ Maden Bor ve Asit
  • Kocaman Balıkçılık
  • Şeker Piliç
  • Rotem
  • Gayrimenkul
  • Emlak
  • Müteahitlik Hizmetleri
  • Mortgage Kanunu
  • Emlak Vergisi Kanunu
  • Tapu Kanunu
  • Emlak Alırken Dikkat
  • Nakliye
  • Ambar
  • Evden Eve
  • Şehirlerarası Nakliyat
  • Şehiriçi Taşımacılık
  • Bandırma Nakliyeciler Sitesi
  • Reklam
    Günlük Altın Piyasası
    Döviz ve Altın Fiyatları
  • Günlük Altın Fiyatları
  • Günlük Döviz Fiyatları
  • Video Görüntüleri
  • Türkçe Olimpiyatları
  • Şeker Piliç Tanıtım Filmi
  • Canlı Yayın Tv
  • Canlı Tv Yayını - 24 Tv
  • Tv Net Canlı Tv Yayın
  • Habertürk Canlı Yayın
  • Yerel Ulusal ve Yabancı Tv.ler
  • Kütüphane
  • Şifalı ve Doğal Bitkiler
  • Şifalı Sular ve Kaplıcalar
  • Balıklı Kaplıca - Doktor Balıklar
  • Çamur Banyosu - Kaplıcaları
  • Müzikle Tedavi - Ruhsal Terapi
  • Taşlar - Bioenerji Taşları
  • İletişim
  • İletişim
  • Google Çeviri
    Bandırma Ezan Vakitleri
    Bandırma Nakliyat Ambarı
    Bandırma Nakliyat Ambarı
    AmbarTÜRK Naklıyat Ambarı
    Baharat ve Otların Faydaları
    Baharatların, Bitkilerin ve Şifalı Otların Faydaları
    Baharat ve Otların Faydaları
    Bandırma Haberleri
    Bandırma Son Dakika ve Güncel Haberleri
    Bandırma Haberleri
    Ege Ulaşım Taşımacılık
    Ege Ulaşım Taşımacılık ve Nakliyat Ambarı; İzmir, İstanbul, Gebze, Antalya, Ankara, Aydın, Denizli, Uşak, Konya, Manisa ve Ege Bölgesinden; Bandırma, Erdek, Gönen ve Manyas'a parsiyel yük ve nakliyat ambarı taşımacılığı.
    Ege Ulaşım Bandırma
    Günlük Basın - Manşetler

    2644 Sayılı Tapu Kanunu

    TAPU KANUNU(1) (2)

     

              Kanun Numarası             : 2644

              Kabul Tarihi                    : 22/12/1934

              Yayımlandığı R. Gazete  : Tarih : 29/12/1934   Sayı : 2892

              Yayımlandığı Düstur       : Tertip : 3   Cilt : 16   Sayfa : 312

     

    *

    * *

    Bu Kanunun yürürlükte olmayan hükümleri için bakınız

    “Yürürlükteki Bazı Kanunların Mülga Hükümleri

    Külliyatı”, Cilt : 1    Sayfa : 235

     

    *

    * *

                 Madde 1 – Gayrimenkullerin tescilinde o gayrimenkul Devlete ait ise bulunduğu yerdeki en büyük mal memuru, hususi idareye ait ise vali, evkafa ait ise evkaf müdürü veya memuru, belediyeye ait ise belediye reisi, köye ait ise muhtar ve mahsus kanunla teşekkül etmiş diğer hükmi şahıslara ait ise bunların kanuni mümessilleri salahiyetlidirler. Bu mümessillerin salahiyetlerini kullanma şeklini gösteren kanunlar hükmü yerinde durmaktadır.

                 Madde 2 – Hükmi şahısların tapu işlerinde merkez veya şubelerinin bulundukları yerin en büyük mülkiye amirinden nizamnamelerine göre gayrimenkul tasarrufuna izinli olduklarına ve tescil işini yapacak mümessilin salahiyetine dair alınacak belgenin verilmesi mecburidir. Ticaret Şirketleri bu belgeyi ticaret sicil memurundan alırlar.

                 Madde 3 – Mevcudiyetleri Türkiye Cumhuriyeti Hükümetince tanınmış olan yabancılara ait dini, ilmi, hayri müesseselerin fermanlara ve Hükümet kararlarına müsteniden sahiplendikleri gayrimenkuller bu belgelerin sınırları dışına çıkmamak ve Hükümetin izni alınmak şartile müesseselerin hükmi şahsiyetleri namına tescil olunabilir.

                 Madde 4 – Madenlerin tesciline ait muamelelerde mahsus kanun ve nizamlarına göre verilecek belgelerin İktisat Vekaletince tasdik edilmiş olması şarttır.

                 Madde 5 – (Mülga : 4/11/1990-3678/31 md.)

                 Madde 6 – (Mülga : 11/6/1945-4753/64 md.)

                 Madde 7 – (Mülga : 16/2/1995 - 4070/15 md.)

    ——————————

    (1)    Bu kanunun, 10/4/1944 tarih ve 4541 sayılı Kanunda muhtarlığa ait olduğu belirtilen vazifeler hakkındaki hükümleri, anılan Kanunun 24 üncü maddesiyle yürürlükten kaldırılmıştır.

    (2)    Bu Kanunun; bazı maddeleri denizlerin doldurulması ve bataklıkların kurutulması yollarıyla özel mülkiyet edinilmesi hususlarını düzenlemekte ise de,  6785 sayılı Kanuna 11/7/1972 tarih ve 1605 sayılı Kanunla eklenen Ek 7 nci maddesi "..., bu yerlerde denizden doldurma ve bataklık kurutma suretiyle özel mülkiyet adına arazi ve arsa da kazanılamaz." hükmünü içermektedir. Aynı Kanunun 3 üncü maddesi de, bu kanuna aykırı diğer kanun hükümlerinin yürürlükten kaldırıldığını hüküm altına almıştır. Daha sonra da, 1605 sayılı Kanun 3/5/1985 tarih ve 3194 sayılı Kanunun 43 üncü maddesiyle yürürlükten kaldırılmıştır.

    Sayfa

    1436

     

                 Madde 8 – Denizden doldurulmak istenilen yerler için o yerin en büyük mal memurundan izin almak lazımdır. Bu izin doldurulacak yer belediye sınırı içinde ise belediyenin, limanı da alakadar ediyorsa liman dairesinin veya deniz ticareti idaresinin ve müstahkem mevki kumandanlığı olan yerlerde müstahkem mevki kumandanlığının muvafakatları alındıktan sonra 3 yıl müddetle verilir. Belediye sınırı dışında ise alakalarına göre vilayet veya kaza idare heyetlerinin muvafakati alınır. İzinle doldurulan bu yerler izin veren dairelerden alınacak belgeler üzerine değer baha aranmaksızın dolduran namına tapu sicillerine geçirilir. Üç yıl içinde makbul bir özür olmaksızın doldurma işini bitirmiyenlerin bu yerlerden eli çektirilir.

                 Madde 9 – İzinsiz doldurulmuş olan yerlerin tescilinde mahzur olmadığı alakalı daire ve heyetlerce kabul olunursa doldurulan yerlerin doldurulmuş olduğu halindeki değer bahasının onda biri alınmak şartile dolduran namına tescili yapılır.

                 Madde 10 – Deniz kıyısında teressübattan veya denizlerin med ve cezrinden dolmuş yerlerin satılmasında mahzur olmadığı sekizinci maddede yazılı alakalı dairelerce bildirildiği takdirde o yerlerin kendi gayrimenkulüne bitişik olan kısmını o gayrimenkul sahibinin kendisine yapılacak tebligattan itibaren iki sene içinde takdir olunacak değer baha ile almağa hakkı vardır. Bu yerleri satın alanların o yeri korumak için rıhtım inşası hakkı olacaktır.

                 Madde 11 – Sahipli bir gayrimenkulün önü veya bitişiği doldurulmak istenildiği takdirde sahibinden başkasına izin verilemez. İzinsiz olarak sahibi tarafından doldurulan böyle bir yerin tescilinde mahzur olmadığı alakalı daire ve heyetlerce bildirildiği takdirde doldurulan yerin doldurulmuş olduğu haldeki kıymetinin onda biri alınıp dolduranın veya dolduranın yerine geçenin namına asıl mülkü ile birleştirilerek tescil olunur.

                 Devlet, vilayet, belediye veya köy meclisince sıhhi, içtimai veya iktisadi sebeplerle yapılacak doldurma işlerinde yukarıdaki fıkrada yazılı gayrimenkul sahiplerine doldurmağa yetecek mühlet verilerek doldurma teklif olunur. Bu müddet içinde doldurmadıkları takdirde bu hakları kalmaz.

                 Madde 12 – Bir gayrimenkulün önünde veya bitişiğinde olupta sahibi tarafından doldurulmak istenilen yerin doldurma işi bitirilmeksizin o gayrimenkul bir başkasının mülkiyetine geçer veya ayni bir hakla takyid olunursa, başka suretle mukavele bulunmadığı takdirde bu muamele işin şartları mahfuz olmak üzere doldurulan yerde de sari olur.

                 Madde 13 – Devletçe veya vilayet ve belediyelerce yapılan liman, dalgakıran, inşaatile temizleme ve taramadan meydana gelecek arazi hususi kanunlarındaki hükümlere bağlıdır.

                 Madde 14 – 8, 9, 10, 11 ve 12 nci maddeler hükmü bataklık olmıyan göl ve nehir kenarlarında da caridir. Şu kadar ki nehrin asıl yatağını ve suların akıntısını bozmadığı ve alt taraflara ve başkalarına mazarratı olmıyacağı hakkında fenni rapor aranır.

                 Başlı başına tasarruf olunabilecek deniz, göl veya nehir metrukatı bulunan sahipsiz yerler sahipli bir gayrimenkulün önünde veya bitişiğinde bulunursa o gayrimenkul sahibine değer baha ile satın alması teklif olunur. Bir yıl içinde talip olmadığı takdirde başkalarına satılır.

                 Bu yerler başlı başına tasarruf olunmıyacak halde ise takdir olunacak değer baha ile bitişiğindeki gayrimenkul sahiplerine temlik olunarak kendileri borçlandırılır.

    Sayfa

    1437

     

                 Göl veya nehrin istila veya tahrip ettiği yerlerin sahiplerine Kanunu Medeninin 636 ve 637 nci maddeleri hükmü yerinde durmak üzere mukabil tarafta bu sebeplerden meydana gelmiş arazi var ise muadili parasız verilebilir.

                 Madde 15 – (Birinci fıkra Mülga: 18/1/1950 - 5516/12 md.)

                 Sahipli arazide husule gelen bataklıkların sıhhi sebeplerinden dolayı kurutulması zarureti tahakkuk edince Devlet veya vilayet tarafından verilecek müsait bir mühlet içinde sahipleri kurutmadıkları takdirde o bataklık Devlet veya vilayet tarafından kurutulur. Sahiplerinden kurutma masrafına iştirak edenlerin arazisi kendilerine verilir. Masrafa iştirak etmiyenlerin arazisi kurutanın mülkü olur. (Değişik: 18/10/1962 - 79/1 md.) Bu takdirde, gayrimenkulün bataklık halindeki gerçek karşılığı olarak arazi sahibine ödenecek bedelinin tesbitinde 6830 sayılı İstimlak Kanunu hükümleri uygulanır.

                 Madde 16 – Hususi kanunlarında müsaade edilenleri hariç olmak üzere Devlete, belediyelere ve köylere ait orman, koru ve baltalıklardan tarla açılamaz ve hususi bina yapılamaz. Şahıslara ait ormanlarda dahi ait olduğu vekaletten izin alınmadıkça tarla açılamaz.

                 Madde 17 – Erbabı vukufa takdir ettirilen değer bahaların ikinci derecede tasdikı belediyelerce seçilecek iki zatın da iştirakile mahalli idare heyetlerine aittir.

                 Madde 18 – Bu kanunda yazılı vergi kıymetleri 1837 numaralı Bina Vergisi ve 1933 numaralı Arazi Vergisi Kanunları mucibince vergiye matrah olan kıymettir.

                 Madde 19 – Değer bahalar müsavi taksitlerle beş yıl içinde vergi ile birlikte Tahsili Emval Kanununa göre tahsil olunur. İki seneye ait taksit ödenince gayrimenkul sahibi namına tescil edilir ve geri kalan taksitler için o gayrimenkul ipotekli olur.

                 Madde 20 – Bu kanunun neşrinden evvel muamelesi bitipte tahakkuk ettirilmiş olan değer bahalar dahi 19 uncu maddede yazılı şekilde taksitle tahsil olunur.

                 Madde 21 – Köy ve belediye sınırları içinde kapanmış yollarla yol fazlaları köy veya belediye namına tescil olunur.

                 Madde 22 – Kadastro veya tapu tahriri yapılmış olan yerlerle tapu senet veya kayıdlarına sahiplerinin fotoğrafı yapıştırılmış olan gayrimenkullerin vukubulacak tasarruf muameleleri için belediye veya köy ilmühaberleri aranmaz. Kanunu Medeninin mer'iyeti tarihine kadar musakkaf ve hükümde olan bağ ve bahçe ve arsaların on beş, diğer arazinin on seneden daha az bir müddet içinde husul bulmuş olan iktisap sebeplerine veya Kanunu Medeninin mer'iyetinden sonra düşürülmüş olan kayıdlara müstenit tasarruf muameleleri için dahi böyle yapılır. Ancak bu muamelelerde kayıt sahibinin fotoğraf vermesi ve bu fotoğrafın kayda yapıştırılması lazımdır.

                 Bu çerçeve dışında kalan muamelelerle 2 nci fıkradaki hallerde fotoğraf veremiyenler için gayrimenkulün sahibi olduğuna ve başkasının alakası bulunmadığına dair belediye veya köy ilmühaberi almak lazımdır.

                 Madde 23 – İlmühaber alınması lazımgelen muameleler için belediye veya ihtiyar meclisi ilmühaberi tasdikten imtina ederse bu imtina sebeplerini şerh ile izaha mecburdur. Bunu yapamazsa hakkında kanuni takibat yapılır.

                 Tapu idareleri yapacakları tetkik ve tahkik üzerine bu sebeplerin kanuni olmadığını anlarlarsa işi tapu komisyonuna verirler. Komisyon da sebeplerin kanuni

    Sayfa

    1438

     

    olmadığına karar verirse tapu idarelerince muamele yapılır. Aksine karar verirse tapu idareleri 1515 numaralı kanunun şumülü dışındaki hallerde alakalıyı mahkemeye gönderir. Kaza tapu komisyonlarının kararlarına karşı alakalıların vilayet tapu komisyonlarına itiraz hakları vardır.

                 Madde 24 – Köylerde bulunan metruk ve kimsesiz mezarlıklarla vakfa ait umumi mezarlıklar köyün manevi şahsiyeti namına tescil olunur.

                 Madde 25 – 1580 sayılı Belediye Kanununun 159 uncu maddesi ile 2510 sayılı İskan Kanununun 21 inci maddesi dışında kalan mera, baltalık gibi köy orta malı sayılan yerlerin tescili ve alım satım şekilleri hakkında hususi hükümler konulacaktır.

                 Madde 26 – (Değişik: 6/1/1954 - 6217/1 md.)

                 Mülkiyete, mülkiyetin gayrı ayni haklara ve müşterek bir arzın hissedarları veya birbirine muttasıl gayrimenkullerin sahipleri arasında bunlardan birinin veya bir kaçının o gayrimenkul üzerinde mevcut veya inşa edilecek binanın, muayyen bir katından veya dairesinden yahut müstakillen istimale elverişli bir bölümünden munhasıran istifadesini temin gayesiyle Medeni Kanunun 753 üncü maddesi hükümlerine göre irtifak hakkı tesisine veya tesisi vadine mütedair resmi senetler tapu sicil muhafızları veya memurları tarafından tanzim edilir.

                 Alakalıların isteği halinde resmi senedi tanzim için memurlar ikametgahlara giderler, bu sırada gelecek haciz ve tahdit kararları resmi senedi yapmak için ikametgaha gitmiş olan memura tebliğ olunur.

                 (Ek hüküm: 2/4/1998 - 4358/3 md.) Resmi senede tarafların kimlik bilgileri ile birlikte vergi kimlik numaraları da kaydedilir.(Değişik:6/3/1981-2421/1 md.) Resmi senedi, taraflar ile hazırlayan memur ve tapu sicil muhafızı imzalar. Tarafların kimliklerinde şüpheye düşülen hallerde tanık getirilmesi istenebilir. Kanunların tanık bulundurulmasını zorunlu kıldığı hükümler saklıdır.11 Ocak 1926 tarihli ve 711 sayılı Kanun gereğince yapılacak akitlerde de aynı usul uygulanır.

                 Birinci fıkrada beyan olunan irtifak hakkı tesisi vaitleri tapu siciline re'sen şerh verilir. Bunlardan irtifak hakkı tesisi vadine mütedair resmi senetler tapuya şerh verilmekle, taallük ettiği gayrimenkulün sonraki maliklerini de ilzam eder.

                 Noterlik Kanununun 44 üncü maddesinin (B) bendi mucibince noterler tarafından tanzim edilen gayrimenkul satış vadi sözleşmeleri de taraflardan biri isterse gayrimenkul siciline şerh verilir.

                 Şerhten itibaren beş yıl içinde satış yapılmaz veya irtifak hakkı tesis ve tapuya tescil edilmezse işbu şerh tapu sicil muhafızı veya memuru tarafından re'sen terkin olunur.

                 (Ek : 26/4/1984 - 3000/1 md.) Konut yapanlara, ihracatçılara, turizm tesisi yapanlarla işletmecilerine, sanayicilere, esnaf ve sanatkarlara konuları ile ilgili olarak bankalarca veya kamu kurum veya kuruluşlarınca (Ordu Yardımlaşma Kurumu dahil) açılacak kredilere karşılık teminat gösterilen gayrimenkullerin ipotek işlemleri, resmi senet tanzim edilmeksizin alacaklı ile borçlu ve varsa kefilleri arasında yapılan kredi veya borç sözleşmelerine istinaden, ilgililerin talebi üzerine, tapu sicil muhafızlıklarınca tapuya tescil edilir.

                 (Ek: 12/3/1985 - 3163/1 md.) Tarımsal kredi sebebiyle bankalar veya kamu kurum ve kuruluşları lehine teminat olarak gösterilen gayrimenkullerin ipotek işlemlerinde de bu usule uyulur.

    Sayfa

    1439

     

                 Madde 27 – Tapu Sicil Muhafız veya memurları tarafından yapılan resmi senetlere iki tarafın ve tapu senetleriyle akte müstenit olmıyan iktibaslarda kayıtlara sahibinin 6x4 büyüklüğünde ve mümkün olan yerlerde fotoğrafları yapıştırılır. Bu imkanı idare heyeti tayin eder. Tapu sicil muhafızları veya memurları da küçüklük ve sair makbul mazeretleri göz önüne alabilirler.

                 1515 numaralı kanunun şümulüne girmiyen fotoğrafsız tapu kayıt ve senetlerine fotoğraf yapıştırılmak istenildikçe tapu memurluğunca hüviyeti bilinmiyenler için hüviyetleri tasdik ettirilerek fotoğraf yapıştırılır.

                 Madde 28 – Akte ve tescile müteallik tapu işleri idari emirlerle durdurulamaz.

                 Madde 29 – (Mülga: 25/2/1952 - 5887/126 md.)

                 Madde 30 – Plan ve resmi mesahaya istinad etmiyen gayrimenkul mallarda eskidenberi malüm ve muayyen olan hududa itibar olunur. Borçlar Kanununun 215 inci  maddesi hükmü yerinde durmaktadır.

                 Madde 31 – (Değişik: 25/1/1950 - 5520/1 md.)

                 Gayrimenkul malların yüz ölçüsü tapu sicilinde yazılı miktardan fazla çıkıpta bu fazlalığın bitişik araziye el uzatmaktan ileri gelmediğine ve sınırca da bir değişiklik olmadığına mahkemece karar verilirse sicille karar veçhile kaydolunur.

                 Mahkeme gayrimenkulün başında incelemeler yapar ve bitişik gayrimenkul maliklerini dinler. Mahkeme kararına, tapu fen memurlarına ve bunlar yoksa yetkili fen memurlarına veya mühendislere yaptırılacak o yere ait harita da eklenir. İtiraz halinde genel hükümler çerçevesinde dava açılır.

                 Madde 32 – Planı veya resmi şekilde yapılmış haritası bulunan gayrimenkullerin gerek kazaen ve gerekse rızaen parçalara ayrılmasında harita yapılması mecburidir. Şehir ve kasabaların belediye sınırları içinde olupta tapu fen memuru bulunan yerlerde plan ve haritaya bağlı olmıyan gayrimenkullerin parçalara ayrılmasında da harita yapılır. Belediye sınırları dışında bulunan gayrimenkullerden kazai şekilde parçalara ayrılanların haritasını yaptırmak hakimin takdirine bağlıdır.

                 Madde 33 – Kanunu Medeninin 934, 935 inci maddelerine göre sicillin tashihine ve bir ayni hakkın süküt edip etmediğinin tayinine dair tapu sicil muhafız veya memuru tarafından mahkemeye yapılacak müracaatlar ve bunun üzerine verilecek kararlardan bir güna harc ve resim alınmaz ve bunlara damga pulu yapıştırılmaz.

                 Madde 34 – Bedelli akitlerde ve bir aktin yapılması diğerinin yapılmış olmasına bağlı olan hallerde alakalılar tapu sicil muhafız veya memurunu yediadil yapabilirler. Bu takdirde memur tarafından paranın hak sahiplerine verilmesi Akitlerin tamam olmasına bağlıdır. Akitler tamam olmazsa memur parayı kimden almış ise alakalılar dağılmadan huzurlarında derhal ona geri verir ve taallük ettiği muameleleri bozar.

                 Madde 35- (Yeniden Düzenleme: 29/12/2005-5444/1 md.)                     

                 Yabancı uyruklu gerçek kişiler, karşılıklı olmak ve kanunî sınırlamalara uyulmak kaydıyla, Türkiye'de işyeri veya mesken olarak kullanmak üzere, uygulama imar planı veya mevzii imar planı içinde bu amaçlarla ayrılıp tescil edilen taşınmazları edinebilirler. Sınırlı aynî hak tesis edilmesinde de aynı koşullar aranır. Yabancı uyruklu bir gerçek kişinin ülke genelinde edinebileceği taşınmazlar ile bağımsız ve sürekli nitelikte sınırlı aynî hakların toplam yüzölçümü iki buçuk hektarı geçemez. (İptal dördüncü cümle: Anayasa Mahkemesi’nin 11/4/2007 tarihli ve E.: 2006/35, K.: 2007/48 sayılı Kararı ile.)  

     

     

    Sayfa

    1440

     

                Yabancı ülkelerde kendi ülkelerinin kanunlarına göre kurulan tüzel kişiliğe sahip ticaret şirketleri, ancak özel kanun hükümleri çerçevesinde taşınmaz mülkiyeti ve taşınmazlar üzerinde sınırlı aynî hak edinebilirler.

                 Yabancı uyruklu gerçek kişiler ile yabancı ülkelerde kendi ülkelerinin kanunlarına göre kurulan tüzel kişiliğe sahip ticaret şirketleri lehine Türkiye'de taşınmaz rehni tesisinde birinci ve ikinci fıkralarda yer alan kayıt ve sınırlamalar aranmaz.

                 Yabancı uyruklu gerçek kişiler ile yabancı ülkelerde kendi ülkelerinin kanunlarına göre kurulan tüzel kişiliğe sahip ticaret şirketleri dışındakiler Türkiye'de taşınmaz edinemez ve lehlerine sınırlı aynî hak tesis edilemez.

                 Türkiye Cumhuriyeti ile arasında karşılıklılık olan devlet vatandaşlarının kanunî miras yoluyla intikal eden taşınmazları için birinci fıkrada belirtilen kayıt ve sınırlamalar uygulanmaz. Ölüme bağlı tasarruflarda yukarıdaki fıkralarda belirtilen kayıt ve sınırlamalar uygulanır. Türkiye Cumhuriyeti ile arasında karşılıklılık olmayan devlet vatandaşlarının kanunî miras yoluyla edindikleri taşınmaz ve sınırlı aynî hakların intikal işlemleri yapılarak tasfiye edilir.

                 Karşılıklılığın tespitinde hukukî ve fiilî durum esas alınır. Bu ilkenin kişilere toprak mülkiyeti hakkının tanınmadığı, ülke uyruklarına uygulanmasında, yabancı devletin taşınmaz ediniminde kendi vatandaşlarına tanıdığı hakların, Türkiye Cumhuriyeti vatandaşlarına da tanınması esastır.

                 Yabancı uyruklu gerçek kişiler ile yabancı ülkelerde kendi ülkelerinin kanunlarına göre kurulan tüzel kişiliğe sahip ticaret şirketlerinin; sulama, enerji, tarım, maden, sit, inanç ve kültürel özellikleri nedeniyle korunması gereken alanlar, özel koruma alanları ile flora ve fauna özelliği nedeniyle korunması gereken hassas alanlarda ve stratejik yerlerde kamu yararı ve ülke güvenliği bakımından taşınmaz ve sınırlı aynî hak edinemeyecekleri alanları, ilgili kamu kurum ve kuruluşlarının tescile esas koordinatlı harita ve planları içeren teklifi üzerine belirlemeye (…) (1) Bakanlar Kurulu yetkilidir. Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğünün bağlı olduğu Bakanlık bünyesinde ilgili idare temsilcilerinden oluşan komisyon tarafından, bu madde uyarınca Bakanlar Kuruluna verilen yetkiler dahilinde çalışmalar yapılmak suretiyle kamu kurum ve kuruluşlarının bu kapsamdaki teklifleri incelenip değerlendirilerek Bakanlar Kuruluna sunulur. (1)

                 Bu Kanunun yürürlüğe girdiği tarihten sonra belirlenecek askerî yasak bölgeler, askerî ve özel güvenlik bölgeleri ile stratejik bölgelere ve değişiklik kararlarına ait harita ve koordinat değerleri Millî Savunma Bakanlığınca geciktirilmeksizin Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğünün bağlı olduğu Bakanlığa verilir.

                 Yukarıdaki fıkralarda belirtilen bölgeler içerisinde kalması nedeniyle kamulaştırılması gereken ya da tapu sicilinde şerh verilmesine gerek duyulan parsellere ilişkin bildirimler ilgili idarelerince tapu sicil müdürlüklerine yapılır.

                 Bu madde hükümlerine aykırı edinilen veya kanunî zorunluluk dışında edinim amacına aykırı kullanıldığı tespit edilen taşınmazlar ile sınırlı aynî haklar, Maliye Bakanlığınca verilecek süre içerisinde maliki tarafından tasfiye edilmediği takdirde tasfiye edilerek bedele çevrilir ve bedeli hak sahibine ödenir.

    ––––––––––––––––

    (1) Bu fıkranın "... ve yabancı uyruklu gerçek kişilerin il bazında edinebilecekleri taşınmazların, illere ve il yüzölçümüne göre binde beşi geçmemek üzere oranını tespite..." bölümü;  Anayasa Mahkemesi’nin 11/4/2007 tarihli ve E.: 2006/35, K.: 2007/48 sayılı Kararı ile iptal edilmiş olup, Kararın Resmi Gazete’de yayımlandığı 16/1/2008 tarihinden başlayarak üç ay sonra yürürlüğe gireceği hüküm altına alınmıştır.

     

     

    Sayfa

     

    1440-1

     

                 Madde 36 – (Mülga: 3/7/2003-4915/38 md.)

                 Madde 37 – Yabancı hakiki şahısların intikal işleri Türkiye Cumhuriyeti mahkemelerinden verilen veyahut kendi salahiyetli makamlarından verilipte Türk kanunlarının veraset usulü hakkındaki hükümlerine uygun olduğu Türk mahkemelerince tasdik edilen veraset senetlerine istinaden yapılır.

                 Madde 38 – 8 cemaziyelevvel 1275 tarihli tapu nizamnamesi ve zeyillerinin ve 28 receb 1291 tarihli emlak nizamnamesinin ve 7 muharrem 1293 tarihli arazi hakkındaki fıkaratı nizamiyenin ve 8 receb 1276 tarihinde iradesi çıkmış olan tapu senedatı hakkındaki talimatnamenin ve 28 receb 1276 tarihinde iradesi çıkmış olan tarifnamenin ve emvali gayrimenkulenin tasarrufuna dair 3 mart 1329 tarihli muvakkat kanunun ve defterhane idarelerinin teşkilat ve tensikatına dair 17 temmuz 1323 tarihli nizamname ile zeyillerinin ve emvali gayrimenkulenin muamelatı tasarrufiyesinde tapu senedatı ile kayidlerine alakadaranın fotoğrafileri yapıştırılmasına dair 30 kanunusani 1926 tarihli kanunun Kanunu Medeni ile Kanunu Medeninin tatbikına aid kanun ve Borçlar Kanunu ile ortadan kalkmamış olan hükümlerile başka kanunların bu kanuna uygun olmıyan hükümleri kaldırılmıştır.

                 Geçici Madde 1 – (2644 sayılı Kanunun numarasız Muvakkat maddesi olup teselsül için numaralandırılmıştır.)

                 Bu kanunun mer'iyetinden evvel açılarak tarla veya bağ ve bahçe haline konulmuş olupta henüz muamelesi bitmemiş yerler hakkında da bu kanunun 6 ncı maddesi hükümleri tatbik olunur.

                 Geçici Madde 2- (Ek: 29/12/2005-5444/2 md)

                 Bu Kanunun yürürlüğe girdiği tarihte mevcut olan askerî yasak bölgeler, askerî ve özel güvenlik bölgeleri ile stratejik bölgelere ilişkin kararlara ait harita ve koordinat değerlerinin tamamı, Millî Savunma Bakanlığı tarafından en geç üç ay içerisinde Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğünün bağlı olduğu Bakanlığa gönderilir.

                 Yukarıda belirtilen bölgelere ilişkin kararlara ait harita ve koordinat değerlerinin, Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğüne gönderilmesi ve sayısal ortama aktarılarak taşra birimlerine intikal ettirilmesine kadar geçecek sürede yetkili askerî makamlardan sorulmak suretiyle, belirtilen işlemler tamamlandıktan sonra gönderilen belge ve bilgilere göre tapu işlemleri yürütülür.

                 Madde 39  – Bu kanun hükümleri, neşrolunduğu tarihten itibaren yürümeğe başlar.

                 Madde 40 – Bu kanun hükümlerini Adliye, Dahiliye, Maliye Bakanları yerine getirir.

    Sayfa

     

    1440-2

     

    22/12/1934 TARİHLİ VE 2644 SAYILI ANA KANUNA

    İŞLENEMEYEN GEÇİCİ MADDE:

     

                 1 - 26/4/1984 tarih ve 3000 sayılı kanunla gelen Geçici Madde:

                 Geçici Madde – 2/2/1984 tarihli ve 2977 sayılı İdari Usul ve İşlemlerin Yeniden Düzenlenmesi ile İlgili Yetki Kanunu ile Bakanlar Kuruluna verilen Kanun Hükmünde Kararname çıkarma yetkisi, 22/12/1934 tarihli ve 2644 sayılı Tapu Kanunu için adı geçen Kanunla verilen süre bitimine kadar geçerlidir.

    Sayfa

     

    1441-1443

     

    2644 SAYILI KANUNDA EK VE DEĞİŞİKLİK YAPAN MEVZUATIN

    YÜRÜRLÜKTEN KALDlRDIĞI KANUN VE HÜKÜMLERİ

    GÖSTERİR LİSTE

     

     

                                                                                                    Yürürlükten Kaldırılan Mevzuatın    

                            Yürürlükten Kaldırılan

                     Kanun veya Kanun Hükümleri                            Tarihi         Sayısı       Maddesi

    Şehir ve kasabalarda muhtarlığın ilgasına dair 2295 numaralı

    kanun ve Memurin Kanununun 47 inci maddesine bir fıkra

    eklenmesine dair 960 numaralı Kanun ile 1111 numaralı

    Askerlik ve 2613 numaralı Askerlik ve 2613 numaralı

    Kadastro ve Tahriri ve 2644 numaralı Tapu Kanunlarının 

    27/11/1984  tarih ve  4541 sayılı Kanunda yazılı

    muhtarlığa ait vazifeler hakkında hükümleri                        10/4/1944        4541              24

    716 sayılı Borçlanma Kanununun 3 üncü maddesi

    ve 2490 sayılı Artırma, Eksiltme ve İhale Kanununun

    56 ncı maddesinin 2 nci fıkrası ve 2510 sayılı İskan Kanununun

    17 nci maddesine bağlı toprak tevzi cetveli ve bu maddenin

    sanatkarlara yarım istihkak toprak verileceğine dair olan fıkrası ile

    20. ve 21 inci maddeleri ve 22/12/1934 tarih ve 2644 sayılı Tapu

    Kanununun 6 ncı maddesi hükümleri ve arazi dağıtılması

    hakkındaki diğer makamların yetkileri                                   11/6/1945       4753             64

    22/12/1934 tarih ve 2644 sayılı Tapu Kanununun 15 inci

    maddesinin birinci fıkrası                                                      18/1/1950        5516              12

    22/12/1934 tarih ve 2644 sayılı Tapu Kanununun 29

    uncu maddesi                                                                         25/2/1952        5887           126-c

    743 sayılı Türk Kanunu Medenisinin 442, 445, 446 ve

    540 ıncı maddeleri ile 2644 sayılı Tapu Kanununun

    5 inci maddesi                                                                       4/11/1990        3678              31

    22/12/1934 tarih ve 2644 sayılı Tapu Kanununun                

    7 nci maddesi                                                                        16/2/1995       4070              15

     

    Sayfa

    1444-1454

     

                2644 SAYILI KANUNA EK VE DEĞİŞİKLİK GETİREN MEVZUATIN

                                                      YÜRÜRLÜĞE GİRİŞ TARİHİNİ

                                                                  GÖSTERİR LİSTE

     

      Kanun                                                                                                                         Yürürlüğe

         No.                               Farklı tarihte yürürlüğe giren maddeler                      giriş tarihi

         4541                                                           –                                                               15/4/1944

         4753                                                           –                                                               15/6/1945

         5516                                                           –                                                               23/1/1950

         5520                                                           –                                                               31/1/1950

         5887                                                           –                                                               29/3/1952

         6217                                                           –                                                                 9/1/1954

             79                                                           –                                                             23/10/1962

         2421                                                           –                                                                 8/3/1981

         3000                                                           –                                                                 1/5/1984

         3029                                                           –                                                               23/6/1984

         3163                                                           –                                                               22/3/1985

         3278                                                           –                                                                 6/5/1986

         3678                                                           –                                                             23/11/1990

         4358                                                           –                                                                 4/4/1998

         4916                                                           –                                                               19/7/2003

         5444                                                           35 ve Geçici Madde 2             26/7/2005 tarihinden

                                                                                                             geçerli olmak üzere 7/1/2006

    Google Reklam
    Reklam
    Reklam
    Reklam
    Günlük Döviz Piyasası
    Taşımacılık ve Nakliye
  • Kurumsal Web Sitemiz
  • AmbarTÜRK Taşımacılık
  • AmbarTÜRK Nakliyat Ambarı
  • AmbarNakliyatTaşımacılık.com
  • Bandırma Ambarı
  • Balıkesir Ambarı
  • Balıkesir Nakliyat
  • Bursa Ambarı
  • Bursa Nakliye
  • İstanbul - İzmir Nakliyat
  • İstanbul Ambarı
  • İstanbul Nakliyat Ambarı
  • İstanbul Nakliyat
  • İzmir Ambarı
  • İzmir Nakliyat
  • Karacabey Ambarı
  • Mustafakemalpaşa Ambarı
  • Nakliye Komisyonculuğu
  • Bandırma Lojistik
  • Bandırma Taşımacılık
    Bandırma AmbarTÜRK Yurtiçi Taşımacılık ve Nakliyat Ambarı
  • Bandırma Nakliyat
  • Bandırma Ambarı
  • Ankara Eskişehir Ambarı
  • Günlük ve Haftalık Hava Durumu
    Bandırma Günlük ve Haftalık Hava Durumu
    Hava Durumu
    Bandırma Tır Parkı, Kamyon Garajı ve Nakliyeciler Sitesi
    Bandırma Tır Parkı, Kamyon Garajı ve Nakliyeciler Sitesi, AmbarTÜRK Yurtiçi Taşımacılık ve Nakliye Komisyonculuğu. Telefon Numaralarımız
    Bandırma Tır Parkı AmbarTÜRK Nakliye Komisyonculuğu
    Baharat ve Otların Faydaları
    Baharatların, Bitkilerin ve Şifalı Otların Faydaları
    Baharat ve Otların Faydaları
    Bandırma Haberleri
    Bandırma Son Dakika ve Güncel Haberleri
    Bandırma Haberleri
    Ege Ulaşım Taşımacılık
    Ege Ulaşım Taşımacılık ve Nakliyat Ambarı; İzmir, İstanbul, Gebze, Antalya, Ankara, Aydın, Denizli, Uşak, Konya, Manisa ve Ege Bölgesinden; Bandırma, Erdek, Gönen ve Manyas'a parsiyel yük ve nakliyat ambarı taşımacılığı.
    Ege Ulaşım Bandırma
    Günlük Basın - Manşetler

    Google Arama Motoru

    Özel Arama