Banka Konut Kredileri ve Mortgage Faiz Oranları






Özel Arama
Google Reklam
Genel Bilgiler
  • Ana Sayfa
  • Tarihçe
  • Nüfus
  • Sosyo Ekonomik Yapı
  • Sosyo Kültürel Yapı
  • Kültür Sanat
  • Arkeoloji Müzesi
  • Kuş Cenneti Milli Parkı
  • Festival
  • Seçim Sonuçları
  • Bandırma Resimleri
  • Bandırma Vapuru
  • Haberler
  • Son Dakika Haberleri
  • Gazeteler
  • Ulusal ve Yerel Gazeteler
  • Köşe Yazıları
  • Kent Haritası
  • Harita
  • Ulaşım
  • Ulaşım
  • Otobüs Seferleri
  • Tren Seferleri
  • İDO Seferleri
  • İDO Telefon Numaraları
  • İstanbullines Ro Ro Seferleri
  • Tramola Ro Ro Seferleri
  • ORSA Ro Ro Seferleri
  • Tekirdağ RoRo Seferleri
  • Önemli Telefon Numaraları
  • Resmi Kurumlar
  • Sağlık Kurumları
  • Okullar
  • Muhtarlar
  • Yerel Basın
  • Bankalar
  • Taksi Durakları
  • Bandırmaspor
  • Tarihi
  • Kuruluşu
  • Kulüp Başkanları
  • Teknik Direktörler
  • Maç Fikstürü
  • Resimleri
  • Turkcell Süper Lig Maç Fikstürü
  • Firmalar
  • AB Gıda
  • Bağfaş
  • Banvit
  • Bandırma Mermer Sanayi
  • Bandırma Limanı
  • Bozlar Piliç
  • ETİ Maden Bor ve Asit
  • Kocaman Balıkçılık
  • Şeker Piliç
  • Rotem
  • Gayrimenkul
  • Emlak
  • Müteahitlik Hizmetleri
  • Mortgage Kanunu
  • Emlak Vergisi Kanunu
  • Tapu Kanunu
  • Emlak Alırken Dikkat
  • Nakliye
  • Ambar
  • Evden Eve
  • Şehirlerarası Nakliyat
  • Şehiriçi Taşımacılık
  • Sinema
  • AROG - Bir Yontmataş Filmi
  • Video Görüntüleri
  • Türkçe Olimpiyatları
  • Şeker Piliç Tanıtım Filmi
  • Canlı Yayın Tv
  • Canlı Tv Yayını - 24 Tv
  • Tv Net Canlı Tv Yayın
  • Habertürk Canlı Yayın
  • Yerel Ulusal ve Yabancı Tv.ler
  • Kütüphane
  • Şifalı ve Doğal Bitkiler
  • Şifalı Sular ve Kaplıcalar
  • Balıklı Kaplıca - Doktor Balıklar
  • Çamur Banyosu - Kaplıcaları
  • Müzikle Tedavi - Ruhsal Terapi
  • Taşlar - Bioenerji Taşları
  • İletişim
  • İletişim
  • Google Çeviri
    Günlük Basın - Manşetler

    Banka Konut Kredileri ve Mortgage Faiz Oranları
    Konut Kredileri
    BANKA KONUT KREDİ FAİZLERİ

    Akbank, Albarakatürk, Anadolubank, Bank Asya, BankPozitif, Citibank, Denizbank, Finansbank, Fortisbank, Garanti Bankası, Halkbank, HSBC, Kuveyt Türk, MillenniumBank, ING Bank, Şekerbank, Tekstilbank, TEB, Türkiye Finans, Türkiye İş Bankası, Vakıfbank, Yapı Kredi Bankası, Ziraat Bankası Mortgage Emlak Kredisi Faiz Oranları.

    En düşük konut kredi faizi hangi bankada?

    Konut kredisinde bankalar arasındaki çılgın faiz indirim yarışı devam ediyor.

    EN DÜŞÜK YÜZDE 1.29

    Bankaların açıkladığı faizler içinde en düşük olarak görülen 1 yıl vadeli yüzde .67 olarak olan edilen faizin gerçekmaliyeti katkı payı ve dosyamasrafı eklendiğinde yüzde 1.29’a çıkıyor. Banka eğer söylediği gibi 12 ay vade ile 0.67 faiz oranı ile kredi verseydi 100 bin TL konut kredisi alan vatandaş aylık 8 bin 701 lira taksit toplamda ise 104 bin 412 lira ödeyerek borcunu bitirecekti. Ancak bankaya gittiğinizde sizden yüzde 2 katkı payı ve yüzde 2 de dosyamasrafı adı altında parayı baştan talep ediyor. Kredi alacak olan vatandaşın zaten parası olmadığı için bu tutarın da kredi tutarı içine edirilmesi isteniyor. Bu durumda ise banka 4 bin lirayı bulanmasraflara da 1 yıllık faiz işleterek kredi taksitlerinin içine yediriyor. Sonuçta açıklanan faiz oranına göre 8 bin 407 lira ödemesi gereken vatandaş 9 bin 49 lira ödemek zorunda kalıyor. 1 yılda da cebinden toplam4 bin 176 lira daha fazla para çıkıyor.

    5 YILDA EN DÜŞÜK FAİZ 1.23

    Kredi vadesi uzadıkça masrafların toplamödenecek faiz içindeki tutarı azaldığı için açıklanan faize oranı azalsa da önemini koruyor. Örneğin 100 bin TL ve 2 yıl vade ile kredi alan vatandaş açıklanan en düşük faiz oranı olan yüzde 0.82’den değil masraflar eklendiğinde yüzde 1,15’ten kredi alıyor. Üç yıl vade ve aynı oranda kredi alan vatandaş da açıklandığı gibi yüzde 1.03’ten değil yüzde 1.27’den konut kredisi alabiliyor. Piyasada en düşük 5 yıllık kredi faizi olarak açıklanan yüzde 1.07’nin gerçek tutarı da 4 bin lirayı bulan komisyon ve dosya masrafı nedeniyle yüzde 1.23’e denk geliyor.

    10 YILDA 7 BİN LİRA FAZLA ÖDE

    Uzun vade olarak en fazla tercih edilen 10 yıllık vadede de faizin yüzde 1.15 ile .19 arasında değişen oranlarda indirildiği duyuruldu. Vatandaş eğer bu faiz oranı ile kredi alırsa ayda bin 541 lira, 10 yıl sonunda da 184 bin 920 lira ödeyerek borcunu bitirecekti. Ancak bankaya giden vatandaşlar komisyon ve dosya masrafı nedeniyle bu tutarı değil yüzde 1.24 faiz oranı ve aylık bin 603 lira taksitle karşılaşıyor. 10 yıl sonunda da 7 bin 440 lira daha fazla faiz ödüyor.
    Mortgage Faiz Oranları
    İnmeye devamedecek. Hedef yüzde 1’in altı

    Şu anda piyasadaki en ucuz kredi faizi olan yüzde 1.15’in (gerçekte 1.24) yıllık bileşik faizi yıllık yüzde 14.97. Oysa bono faizi yüzde 9.85 ile tarihi en düşük düzeye geriledi. En iyi kredi faizi ile bono faizi arasındaki fark 5 puanı geçiyor. Uzmanlar bono ile kredi faizleri arasındaki farkın en fazla 2 puan olması gerektiğini belirtiyor. Bu nedenle konut kredisi faizlerinin yıllık bileşik yüzde 12’ye kadar inmesi gerekiyor. Veriler şimdi konut kredisi alanların bankaya en iyi faiz oranı ile bile yıllık yüzde 3 daha fazla faiz ödediğini ortaya koyuyor. Öte yandan Merkez’in gecelik faizi yüzde 7’ye indirebileceği tahmin ediliyor. Böylece bono faizinin de yüzde 9’a kadar gerileyebileceği tahmin ediliyor. Eğer bankalar Merkez’in çizdiği üç yıllık perspektife inanıp aynı hareketi kredi faizlerinde yaparsa kredi faizinin de 2 puan fazla yani yüzde 11’lere kadar gerilemesi ihtimali yüksek. Bu durumda bankaların aylık kredi faizini % 0.88 olarak ilan etmesi gerekecek.

    YKB VE ING BANK DA FAİZ İNDİRDİ

    Bankalar faiz indirimlerine dün de devam etti. Yapı Kredi, konut kredisi faiz oranında indirim yaptı. YKB’de 19 Ağustos 2009 tarihinden itibaren geçerli olmak üzere indirimli konut kredisi faiz oranları 12 ay vadede yüzde 0,83’e, 120 ay vadede ise yüzde 1,18’e indirildi. ING Bank da dün konut kredisi faizlerini en kısa vadeli yüzde 0. 79’a kadar çekti. Buna göre 3–12 ay vadeli konut kredisi faizi yüzde 0.89’dan yüzde 0.79’a geriledi. 13–24 ay vadeli konut kredisinde ise faiz yüzde 0.99 iken, yeni düzenlemeyle yüzde 0. 95 oldu. 25–36 ay vadeli kredilerde yeni faiz oranı % 0.99, 37–60 ay vadeli kredilerde yüzde 1.13, 61–72 ay vadede yüzde 1.15, 73-84 ay vadede yüzde 1.16 ve 120 aya kadar ise yüzde 1.19 olarak belirlendi. ING Bank Konut Finansmanı Pazarlama Genel Müdür Yardımcısı ÖzgürÖztürk, 2009’un ilk yarısında sektör büyümesinin yüzde 29’unu gerçekleştirdiğini belirtti. Özgür Öztürk,2009’un ilk 7 aylık sonuçlarına göre de sektörde gerçekleşen %4’lük büyümeye karşın ING Bank’ın yüzde 20 büyüdüğüne dikkat çekerek; önümüzdeki dönemde de konut finansmanının her alanında bu sektöre verdikleri desteği artırarak devam edeceklerini belirtti.
    Banka Konut Kredileri ve Mortgage Faiz Oranları Daha da Düşecek
    Konut Kredileri
    Acele Etmeyin!Konut Kredi Faiz Oranları Daha'da Düşecek

    Konut kredisi almak ya da yüksek faizli konut kredinizi yeniden yapılandırmak için acele etmeyin. Eğer ekonomide işler bizim öngördüğümüz gibi giderse, yıl sonuna kadar konut kredilerinde aylık faizin yüzde 0,70 dolayına (yıllık yüzde 9,00 dolayına) düştüğünü göreceğiz.

    Bir haftadan bu yana gazeteler, en büyük reklam müşterileri bankaların “gazı ile” haber üzerine haber yapıyorlar. Neymiş, konut kredisi faizleri aylık yüzde 1,00'in altına inmiş.

    Öncelikle bu haberler, tamamen yanlış yönlendirilmiş haberlerdi. Çünkü faizi aylık yüzde 1,00'in altına inen konut kredileri, 12 aylık kredilerdi. Ne Türkiye’de ne de Batı dünyasında gerçek konut kredileri (hani o “mortgage” denen krediler), 12 aylık olmaz! En kısa konut kredisi on yıllık olur. Türkiye gibi konut kredilerini yeni keşfeden bir yüksek faiz ülkesindeyse son krize kadar en çok yeğlenen kredi vadesi 60 aylık (5 yıllık) konut kredisiydi.

    Neyse, pazar günü ortaya çıktı ki 60 aylık konut kredilerinde faiz aylık yüzde 1,00'in altına inmiş. Ama aşağı eğilim burada durmayacak; en başta da yazdığımız gibi, bizce aylık yüzde 0,70'e kadar sürecek.

    Nedeni hem arz hem talep yanlıdır.

    Önce talep yanından, yani konut kredisi talebinden başlayalım. Geçen yıl eylül ayında küresel kriz başladığında bile Türkiye’de konut kredileri faizleri oldukça yüksekti. Kriz öncesinde aylık konut kredisi faizi yüzde 1,20-1,30 bandında idi. Krizle birlikte aylık konut kredisi faizleri gök kubbeyi aştı (yüzde 1,50 ve üzeri; hatta yüzde 2,00'ler bile görüldü). Böyle olunca, konut kredisi talebi tamamen kurudu. Konut fiyatları hızla düşmesine karşın kimse konut kredisi almadı. Zaten bu nedenle, yıl başından bu yana Türkiye’deki toplam konut kredisi tutarı (stoku) da 38 milyar TL’de kaldı.

    Bir de arz tarafına bakalım. Konut kredisi, bankaların kredi piyasasına sundukları kredi türlerinden biridir. Diğer krediler, kurumsal krediler (sanayici ve işadamlarına verilen krediler) ve bireysel kredilerdir (konut kredileri de bireysel kredilerden biridir).

    Bankaların kredi arzı, kaynaklarının boyutu ve risk alma iştahları ile ilgilidir. Türkiye’deki bankaların en büyük kredi müşterisi, Hazine Müsteşarlığı’dır (hükümetin bütçe açığını kapatmak için yaptığı borçlanmadır; sattığı Hazine bonolarıdır).

    Ağustos ayı, Hazine’nin bu yılki en yüksek itfası (geri ödemesi) olan aydı. Hazine bu geri ödemeler için 23 milyar TL borçlanacaktı. Ekonomik konjonktüre göre bu borçlanmada zorlanma olabileceği düşünülüyordu.

    Ama hiç de öyle olmadı! Hazine, ağustos ayında “çok rahat ve çok ucuz” borçlandı. Benim bilebildiğim son 30 yıldır ilk kez Hazine borçlanma faizi yüzde 10'un altına indi.

    Peki 23 milyar TL borçlanma için Hazine’ye bankalardan ne kadar teklif geldi biliyor musunuz? 150 milyar TL’nin üzerinde… Yani tarihi düşük faize bile yedi kat fazla talep vardı. Çünkü bankalarımız çok likittir (ellerinde çok kaynak vardır) ve bu kaynağı plase edecek (kredi olarak verecek) olanaklar çok sınırlıdır.

    Kredi alabilecek kurumsal müşteriler sınırlıdır. Çünkü iyi durumda olan şirketlerin krediye gereksinimi yoktur (kâr getirecek yeni proje pek yoktur); krediye gereksinimi olan şirketlerin ise kredilerin karşılığında gösterecek (örneğin gayrimenkul) teminatları yoktur. O nedenle kurumsal kredi hacmi daralmaktadır.

    Bireysel kredilerde kredi kartları canlıdır ama yüzde 10'u bulan default (geri ödememe) oranları bankaların canını yakmaktadır.

    Halbuki konut kredisi öyle değildir. Türk insanı kredi kartını ödememekte fakat oturduğu evin kredisini ne yapıp edip ödemektedir. Konut kredilerinde default oranı yüzde 0,5'in altındadır.

    Bu ekonomik durum altında, bankaların ellerindeki kaynakları plase edebilecekleri en kârlı, en güvenli ve en mantıklı alan konut kredileridir. Konutlarda fiyatlar dibe vurduğu için, geri ödenmeyen kredi olursa, bu kredi için alınacak ev ipoteği teminatı da gerçek değeri yansıtacak ve banka zararı çok minimize olacaktır.

    İşte bütün bu nedenlerden dolayı, eğer eylül-ekim döneminde dünyadan kaynaklanan bir ekonomik şok yaşamazsak, Türkiye’de aylık konut kredisi faizlerinin 10 yıllık kredilerde rahatlıkla yıllık yüzde 9,0'un altına (aylık yüzde 0,70'in altına) ineceğine inanıyoruz. Ama siz yine de çok aç gözlü olmayın; 10 yıllık kredide aylık yüzde 0,80 faizi bulursanız yeni evinizi satın alın…

    BANKALAR ELLERİNDEKİ PARAYI MUTLAKA SATMAK ZORUNDALAR. SATAMAZSA O PARALAR ELLERİNİ YAKAR.
    Google Reklam
    Reklam
    Reklam
    Google Reklam
    Günlük Basın - Manşetler

    Google Arama Motoru

    Özel Arama